5 questions sur l’innovation dans la smARt construction

Traditionnellement, l’industrie de la construction était perçue comme étant lente en ce qui concerne l’adoption des technologies numériques nécessaires à une meilleure productivité. Mais aujourd’hui, alors que l’industrie est confrontée à de nouvelles contraintes budgétaires, réglementaires et temporelles, l’utilisation de la technologie numérique n’est plus facultative – elle est devenue une exigence.

La facilitation de l’adoption de ces technologies est accélérée par des entreprises visionnaires, comme PropTech Lab. Cette communauté d’innovateurs se concentre sur la sensibilisation, la promotion des innovations et la responsabilisation des secteurs de l’immobilier et de la construction pour qu’ils agissent aujourd’hui pour l’avenir de tous.

Récemment, GenieVision a co-animé un webinaire avec PropTech Lab et sa directrice, Noémie de Crombrugghe. Les idées qu’elle a partagées, en tant que dirigeante, sur la façon dont les innovations technologiques au sein de la construction d’aujourd’hui vont façonner la propriété et le marché immobilier de demain étaient trop intéressantes pour ne pas être exposées plus en détail. Nous lui avons donc demandé d’approfondir un peu son point de vue.

Comment PropTech Lab pourrait décrire l’écosystème bâtiment/ immobilier / construction ?

L’écosystème de la construction couvre toutes les phases d’un projet de construction réussi – de l’idée de construction à la façon dont les gens vont vivre et travailler dans le bâtiment. Chez PropTech Lab, nous essayons de voir la situation dans son ensemble et de nous assurer que tous les éléments et parties prenantes sont alignés les uns avec les autres tout au long du processus. Cet écosystème repose sur cinq piliers :

• Finance et investissement – C’est là que le projet commence, y compris la sélection du site, la préparation de l’investissement et le financement du projet.
• Conception et construction – Cette phase comprend la conception du bâtiment et l’exécution du projet de construction, jusqu’à la livraison du bâtiment.
• Marché et transaction – Cette phase comprend toutes les activités de commercialisation du bâtiment.
• Gestion et exploitation – Cela englobe tous les aspects de la gestion des parties prenantes du bâtiment – opérateurs, gestionnaires immobiliers, gestionnaires d’installations et gestionnaires d’actifs.
• Vie et travail – Cette phase se concentre sur tous les aspects de l’expérience de l’usager final, y compris les nouvelles technologies ou services tels que les contrôles d’accès, la surveillance de la qualité de l’air et les solutions de gestion de la collectivité.

Selon vous, quelle est la valeur ajoutée de la Réalité Augmentée dans cet écosystème ?

L’écosystème de la construction revêt deux moteurs d’innovation : l’expérience utilisateur et l’efficacité. Bien que ces deux moteurs soient cohérents dans toutes les phases de l’écosystème, la technologie utilisée dépendra de la phase prise en charge par le logiciel.

Regardons la phase de conception et de construction. Une technologie comme le BIM est déployée pour créer une plus grande efficacité pour la conception. La technologie BIM permet la création d’un jumeau numérique efficace, le as-built du bâtiment avant le début de la construction.

Lorsque la conception est définitivement approuvée, la construction peut commencer. Les technologies 3D en Réalité Virtuelle et la Réalité Augmentée ont été développées pour soutenir l’expérience utilisateur. Une visionneuse (SmARt) facilite l’accès et le partage des informations critiques du projet tout au long du processus de construction. Une expérience utilisateur positive contribue à une efficacité globale améliorée.

Que les technologies interviennent pour l’efficacité ou l’expérience utilisateur, l’innovation constante est essentielle pour éviter une mauvaise exécution et de mauvais résultats.

Quelle technologie avait le plus fort potentiel pour une intégration facile avec des résultats immédiats et pourquoi ?

Les enjeux de productivité sont élevés dans tout projet de construction. La pression du marché se fait sentir et les entreprises doivent construire mieux et plus vite, à moindre coût. Les coûts liés aux défaillances sont élevés, il y a donc beaucoup de prise de risque. Compte tenu de ces défis, on ne peut pas nier la pertinence croissante des technologies intelligentes telles que le BIM 3D, la Réalité Virtuelle et la Réalité Augmentée. Il s’agit souvent de solutions SaaS, ce qui signifie qu’il suffit d’une intégration logicielle intelligente et efficace pour que toute votre équipe soit opérationnelle. Un faible coût d’investissement avec une formation régulière pour l’optimisation continue des projets semble être actuellement ce qui est le plus profitable pour les entreprises qui veulent se lancer.

Dans la mesure où les workflows et les bâtiments sont de plus en plus digitalisés, les utilisateurs peuvent partager des données via le BIM 3D avec toutes les parties prenantes du projet de construction. L’élargissement de l’accès aux données optimise le processus de travail et améliore le reporting. De plus, l’expérience utilisateur et l’interface sont faciles à utiliser et peuvent s’adapter aux besoins de tous les travailleurs.

Ces technologies intelligentes semblent les premières à satisfaire l’expérience utilisateur et le besoin d’efficacité essentielles que j’ai décrites précédemment dans le respect des contraintes de budget, de rapidité et de calendrier.

Les gens investissent-ils dans la technologie intelligente ? Et si non, pourquoi ?

Nous avons interrogé nos membres, et la majorité des personnes interrogées (63 %) ont déclaré avoir investi dans la Réalité Augmentée. Nos membres nous disent : « Une image vaut mille mots » et nous rapportent que la Réalité Augmentée leur permet de visualiser les ventes et génère une efficacité et une précision accrues.

D’autre part, nous constatons que 43 % de nos membres ne sont pas convaincus de la valeur de la solution car ils partagent des inquiétudes concernant l’absence d’une politique commune concernant le recours aux applications de Réalité Augmentée en matière de construction.

Afin de sensibiliser à la valeur de ces solutions, nous devons commencer à produire des articles et animer des séminaires éducatifs, pour informer les hésitants ou aider les autres à choisir un partenaire fiable avec qui collaborer pour profiter des capacités des BIM Ouverts ou Fermés.

Comment une application intelligente peut-elle avoir un impact sur l’image globale de la propriété ?

L’intégration de la Réalité Augmentée dans un projet donne des avantages aux utilisateurs qui vont au-delà de l’amélioration de la coordination et de la collaboration du projet.

Par exemple, les avantages de l’adoption de la technologie Réalité Augmentée pour contrôler la phase de conception et de construction du bâtiment peuvent également être présents dans les phases de commercialisation et de transaction. Lorsqu’il s’agit de commercialiser un bâtiment, vous devez vous assurer que l’usager final se représente l’espace et sa valeur. Les vues à 360° degrés, générées par la Réalité Augmentée au moment de la conception et de la construction, aident les usagers à mieux s’imaginer dans l’espace.

Un BIM optimisé améliore également le contrôle, l’inspection et le suivi post-construction. La documentation as-built disponible contient des informations critiques. L’empreinte du jumeau numérique permet de garder en mémoire les erreurs passées et devient une nouvelle ressource qui permettra d’éviter de nouveaux écueils lors de la réaffectation du bâtiment. Cela s’avère pratique, non seulement pour le bâtiment actuel, mais également pour ce qu’il deviendrait dans le futur s’il devait être rénové ou réaménagé.

Pour finir, l’adoption de la Réalité Augmentée pour contrôler de près la phase de conception et de construction tout au long du processus crée un changement positif dans la façon dont les bâtiments sont gérés, exploités et, en fin de compte, influence la façon dont nous vivons et travaillons tous ensemble.

À tout moment, c’est de l’image dans son ensemble dont nous devons être conscients. De petits changements peuvent avoir de gros impacts pour un avenir plus durable grâce à la construction intelligente.